广州明码信息技术有限公司
020 -
87287251
13711244704
房介宝中介软件
电话：13711244704
|
软件功能模块
|
功 能 简 介
|
|
|
房
源 |
房源信息
|
登记出租出售房源信息，包括房源基本情况、配套设施、交易类型、委托方式、佣金方式、业主资料、归属业务员、加密房公开房等。本系统提供多种查房方式如：楼盘名称的拼音缩写、智能查找(通过业主姓名、电话、备注查房）、各种条件组合快速查询到所需房源。 |
|
跟进记录
|
业务员定期与业主联系，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化等、售租情况等。便于经理管理业务员的活动量。 | |
|
跟进任务
|
经理可在房源列表中选择要分配跟进任务的房源，指定执行任务的业务员、执行日期、任务说明等，批量(逐条)生成跟进任务。业务员可以查阅自己的跟进任务安排，根据经理指示对业主进行跟进，登记跟进记录。经理可以随时查阅业务员的任务完成情况。经理或主管分配房源跟进任务给业务员跟进 ，本系统同时具备客源跟进任务功能。 | |
|
广告管理
|
用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地生成广告记录，登记其上广告发布日期、发布媒体、期号等，通过设置其[已发布]标志记录其是否已经发布，还是待发布状态。 | |
|
收租管理
|
经纪公司在同业主成交租赁业务后，部分业主将物业托管给中介公司管理，由中介公司代收租客的房租及相关费用(简称：房屋银行)，业主、租客与中介公司签订托管合同及出租合同，预先批量生成应付(业主)及应收(租客)的时间及相关费用，付租及收租到期时系统自动提醒。 | |
|
客
源 |
客源信息
|
登记求租求购客源信息，包括客户基本资料、需求情况、交易类型、委托方式、佣金方式、归属业务员、加密客公开客等。本系统提供多种查房方式如：智能查找(通过客户姓名、电话、备注查客）、各种条件组合快速查询到所需客源 |
|
跟进记录
|
业务员定期与客户联系，取得客户的最新信息，包括出价变化、需求变化等、是否成交等。便于经理管理业务员的活动量。 | |
|
看房记录
|
登记业务员带客看房的房源信息及客户评介，对记有意向租购的客户及物业进行重点跟进 | |
|
合
同 |
合同管理
|
若房源已成交，业务员登记合同记录，输入相应买家(租客)信息、佣金信息，修改房源的状态为我租/我售(本公司租售)，并具审核功能。 |
|
收佣管理
|
记录收取业主及客户的佣金情况，统计应收，已收、未收佣金数据，并具审核功能 | |
|
过户办理
|
登记过户/按揭基本信息，为业主及买客办理（各种）证件，系统自动生成过户办理业务的流程(顺序)图，指定各项业务办理时间段，跟踪手续办理进度。 | |
|
收付明细
|
记录房产交易过程产生的各种收入及支出费用，并具审核功能 | |
|
动
态 |
业绩排名
|
通过日报/周报/月报/指定时间段对业务员的房客源数量、跟进记录、看房记录、成交收 佣等统计业绩数据，并具业务员个人业绩排名及分店比较排名功能，激励员工工作积极性。 |
|
工作总结
|
业务员定期写工作总结，反馈业务进展及意见建议,业务主管 | |
|
新闻公告
|
公布公司内部新闻或撰写房地产市场动态信息等有参考意义的信息供员工阅读。 | |
|
业务问答
|
录房产相关的法规、业务流程、销售技巧等供业务员参考，提供员工的业务水平。 | |
|
员工论坛
|
业务员可以发表帖子、回复帖子等。大家一起讨论发表意见，起到相互学习交流的作用 | |
|
工
具 |
电子地图
|
电子地图库，用户可以根据需要自行扫描添加所需地图或房源照片供业务员查阅，并可将楼盘字典在电子地图上进行定位。系统已经配套提供深圳市的电子地图 |
|
电子考勤
|
员工每天第一次登录时，系统将自动记录其上班时间并对照出勤排班表自动判别迟到、缺勤并登记到电子考勤簿中，供管理人员查阅和处理。超过下班时间系统自动提 | |
|
房型设计器
|
用房型设计器绘制房源房型结构图，为了加快绘制速度，本系统自带门、窗、床、马桶、桌子等多种房间摆设图型。 | |
|
提成计算器
|
公司设定多钟级别提成比例参数，根据业务员的实收佣金额判断落入哪个级别，然后再分别计算出应提成金额。 | |
|
代款计算器
|
根据客户购买房屋面积、单价、贷款成数和贷款期限，快速计算房屋总价、首期付款额、贷款总额和月还款金额等。用户可自行设置贷款利息参数及计算税费公式。 | |
|
黑名单管理
|
将竞争对手的电话号码记录到[黑名单]中，下次若有嫌疑来电，可立即到黑名单中查询，以采取相应措施，避免泄露信息。 | |
|
文
件 |
修攺密码
|
操作员进入中介系统后可自行修改本人登陆密码，系统管理员可以修改全部员工的密码 |
|
我的首页
|
系统登陆首页显示业绩龙虎榜、公司新闻、跟进提醒、推介房等归属本人查看的记录。 | |
|
显示设置
|
个性化设置，操作人员可以选择设置自己的系统启动界面。 | |
|
操作日志
|
记录员工操作内容及时间的历史记录。 | |
|
回收站
|
房源、客源等删除记录临时存放在回收站中，可还原数据。 | |
|
系 |
组织机构
|
记录员工人事资料，划分部门职位名称，设置员工操作权限等.可分别设置个人、部门、职位的查看、修改、删除等权限，以保证数据的保密性和系统运行的安全。 |
|
楼盘字典
|
记录楼盘的公共信息如：楼盘地址、楼盘简介、配套设施、管理处电话等，预先将业务范围内的楼盘名及座栋录入到系统中，以后录入房源信息时只需要点击选择即可，减少录入房源的工作量及大大减少重复房源的发生。 | |
|
物业参数
|
设置房源、客源等录入的各项选项参数，房介宝中介系统已预先设置好常用的物业参数，如：房源参数用途(住宅、商铺、厂房等)、朝向(东、南、南北等)、税费(实收、各付，包税)、用户使用此功能可自行添加所需参数。 | |
|
管理选项
|
根据不同中介公司的管理需求，用户可自行设置房客源录入规则、首面显示设置、系统登陆考勤提醒设置、合同审核等管理规则。 | |
|
资料房源
|
资料房源是预先有楼盘的各个单元房号的基本资料及业主信息，批量录入到系统，指定员工定期批量跟进开发有效的房源，将有效房源公开在房源信息里便于业务员推介给客户。 | |
